Chute "historique" des ventes immobilières en France en 2023, selon la Fnaim : une baisse de 22% avec des perspectives similaires pour 2024.
Après deux années d’envolée post-Covid, le marché immobilier français a connu une chute historique des ventes en 2023, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Le nombre de transactions dans l’ancien a atteint 875 000, soit une baisse de 22% par rapport à 2022, avec 240 000 ventes en moins. Selon la Fnaim, il s’agit de la plus forte chute des ventes depuis 50 ans. Cette baisse s’explique par l’inflation, la hausse des taux d’intérêt et les difficultés croissantes d’accès au crédit immobilier.
Cependant, la chute des ventes n’est pas considérée comme alarmante par le secteur, qui la voit plutôt comme un retour à la normale après des années de hausse continue des prix. En 2023, les prix ont diminué dans certaines régions, notamment à Paris et sa banlieue (-5,7% et -3,6%) ainsi que dans la plupart des grandes villes de province (-2,6%). Dans le reste du pays, les prix ont connu une baisse en trompe-l’œil de seulement 1%.
Pour l’année 2024, le secteur immobilier prévoit une stabilisation, voire une légère baisse des taux d’intérêt, ce qui devrait s’accompagner d’un assouplissement des conditions de crédit. Les professionnels anticipent surtout une accélération de la baisse des prix, estimée entre -5% et -7%.
En parallèle, la Fnaim dresse un bilan sombre du marché locatif en France. En raison de l’incapacité à acheter une propriété, de nombreux acheteurs se tournent vers la location. Cela a entraîné une pénurie de logements à louer dans tout le pays. Selon le président de la Fnaim, Loïc Cantin, « il y a un étranglement total de l’offre locative dans tous les territoires français ». Cette situation contraint certains étudiants à rester chez leurs parents et oblige les entreprises à construire des logements près de leurs lieux de production.
En résumé, le marché immobilier français a connu une chute historique des ventes en 2023 en raison de l’inflation, de la hausse des taux d’intérêt et des difficultés d’accès au crédit immobilier.
